Волга ГАЗ клуб

У меня есть 1\4 и у моей матери 1\4 доля в 4х комнатной хате, мы там не живём, свидетельства о долях на руках,
другие собственники не хотят покупать по рыночной цене и парят нам мозг,
как можно разрулить данный вопрос?

Насколько я знаю- те другие имеют первоочередное право на покупку ваших долей собственности. Вы предлагаете им официально на основании рыночной стоимости. В течении определённого времени они обязаны дать так-же официально, либо согласие, либо отказ. В последнем случае вы вправе продать свою долю за сумму не менее той, что предложили первоочередникам, любому покупателю со стороны. Вроде так. Возможны незначительные нюансы.

Да, для начала письменно предложите купить по рыночной стоимости, ну естественно все отправив заказным письмо с уведомлением, еще лучше если ценным с описью вложения.

Это я сделаю, мне сказали, что письмо нато от нотариуса слать обязательно, так ли это?
Блин, просим половину рыночной стоимости, чин по чину, а они выёживаются, занижают цену,
продать со зла за копьё "дельцам" чёрным, дык не выгодно мне, но и оставшиеся собственники умоются кровавыми слезами потом= им не выгодно,
но понимать не хотят они.

Письмо уведомление составлять у нотариуса необязательно, в нем просто нужно будет указать все условия продажи доли в праве.
Можно кстати обойтись и без письма, смотря конечно какие у вас отношения с сособственниками, но тут уже будет нужен нотариус, если они не хотят покупать долю в праве, то идем с ними к нотариусу и оформляем отказ, в этом случае с момента получения отказа можно уже свободно продавать долю третьим лицам, в случае письма, только по истечении 30 дней с момента получения его сособственниками. Кстати если один из сособственников выразит желание выкупить доли, делать предложение второму уже не обязательно. Бывают также случаи, что сособственники не хотят идти к нотариусу и письма не получают!!!, тогда можно крутнуться через "дарение", для этой сделки их согласие не потребуется, деньги за "дарение" можно передать любым способом, в суде вряд ли получиться оспорить такую сделку.
Кстати обрати внимание, что как правило стоимость доли не составляет полную часть от рыночной стоимости, а как правило на 30-40% ниже, т.е. если квартира стоит 1 000 000, многие полагают, что 1/4 это будет 250 000, но это не совсем верно, если квартира будет продаваться целиком, то да вы получите свою долю в таком размере, а просто продажа доли будет оцениваться примерно в 150 000 - 170 000 рублей.

Знаю, но
цена оптимальная для всех- рыночная,
я лучше продам цыганам и т п, чем собственникам,
ответная сторона всяко будет уклоняться от письма.